| | | | Overwegingen die een rol kunnen spelen bij de keuze of de gewenste bedrijfsruimte gehuurd of gekocht zal worden: - Economische overwegingen: Maak een berekening van de toekomstige uitgaven ingeval van huur en in geval van koop. Koop moet gefinancieerd worden met eigen vermogen of krediet. Huur kan betaald worden uit de lopende inkomsten, dan wordt er geen beslag op het vermogen gelegd. U kunt uw geld in uw bedrijf steken in plaats van in de stenen.
- Overwegingen terzake van gebondenheid: bij huur bent u voor kortere of langere tijd gebonden, afhankelijk van het contract en het bedrijf. Bij koop hangt de duur van de gebondenheid af van het economisch klimaat en de marktomstandigheden of u het pand al dan niet makkelijk kunt verkopen.
- Overwegingen terzake van rechten en plichten : bij huur bent u gebonden aan de bepalingen in het huurcontract terzake van bouwkundige veranderingen. Het groot onderhoud, het eigenaarsdeel van de OZB en de verzekering komen vaak voor rekening van de verhuurder. Het klein en dagelijks onderhoud en het gebruikersdeel van de OZB komen voor rekening van de huurder. Als eigenaar kunt u in beginsel doen en laten wat u wilt met de bedrijfsruimte. Het onderhoud, de OZB en de verzekeringspremies komen voor rekening van de eigenaar.
- Overweging m.b.t. waardestijging/daling. Bij huur profiteert de verhuurder van de aangebrachte verbeteringen. Bij koop komt de waardestijging aan de eigenaar toe, evenals de eventuele waardedaling.
- Overwegingen van fiscale aard. Huur : De huurtermijnen die aan derden betaald worden zijn fiscaal aftrekbaar.
Eigendom : Bij koop zijn de hypotheeklasten, afschrijvingen en uitgaven voor onderhoud fiscaal aftrekbaar.
Inkomsten uit onroerende zaken die tot het ondernemingsvermogen behoren, worden via box 1 belast (werkelijke inkomsten minus werkelijke kosten). Dergelijke onroerende zaken hoeft u dus niet meer in box 3 aan te geven.
Inkomsten uit onroerende zaken die tot het prive-vermogen behoren, worden via box 3 belast, dat wil zeggen dat 4 % van de waarde in het economische verkeer tot de inkomsten gerekend wordt (ongeacht de werkelijk ontvangen huur en de werkelijk gemaakte kosten)
de afschrijvingen en uitgaven voor onderhoud fiscaal aftrekbaar.
| | | |
| | Aandachtspunten bij koop | | Voordat u besluit tot koop over te gaan raden wij u aan in ieder geval aandacht te besteden aan de volgende aspecten: - past de bestemming die u aan het pand wilt geven in het bestemmingsplan?
- zult u kunnen uitbreiden?
- zijn er parkeermogelijkheden?
- milieu-aspecten : laat de grond onderzoeken.
| | | |
| |
| |
