| | Introductie Modelcontracten | | Op welke zaken moet u letten bij het opstellen van een huur- en een koopcontract? In het volgende geven wij u informatie en tips. Voor concrete voorbeelden van huurcontracten verwijzen wij u naar www.roz.nl Met deze concepten kunt u een op uw situatie aangepaste overeenkomst maken. | | | |
| | Huurcontract | | Er bestaan twee soorten huurcontracten: een contract voor artikel 1624 BW–bedrijfsruimten en contracten voor overige bedrijfsruimten.
1. Artikel 1624 BW-bedrijfsruimten
De artikelen 1624 tot en met 1636 van het Burgerlijk Wetboek bieden bescherming aan huurders van plaats- en pandgebonden bedrijfsruimten. Die gebondenheid betreft bijvoorbeeld de klantenkring, goodwill, inrichting, investering, en de plaats waar de levering van goederen of de verlening van diensten zich voordoet.
2. Overige bedrijfsruimten
Onder overige bedrijfsruimten vallen fabrieken, kantoren, showrooms, pakhuizen, opslagplaatsen en dergelijke. Voor huurders van deze panden geldt niet de zware bescherming van het Burgerlijk Wetboek, maar is de inhoud van het huurcontract bepalend voor de relatie tussen huurder en verhuurder. Partijen zijn vrij om de duur van de overeenkomst, de hoogte van de huur en van de manier van beëindigen te bepalen.
Enkele tips
a. Wij raden u aan om in de huurovereenkomst ontbindende voorwaarden op te nemen. U sluit bijvoorbeeld een overeenkomst onder de ontbindende voorwaarde dat u de nodige vergunningen krijgt, of dat u de gewenste financiering geregeld heeft.
b. U gaat een huurcontract in het algemeen aan voor een bepaalde tijd. De verhuurder zal graag een termijn van vijf of tien jaren overeenkomen. Maar in de praktijk kan een andere termijn afgesproken worden.
c. Laat het huurcontract registreren bij de Belastingdienst Eenheid Registratie en Successie of laat het vastleggen bij een notaris.
d. Voor een betrouwbare berekening van het aantal vierkante meters, adviseren wij u om een meetcertificaat te vragen volgens NEN 2580.
e. Laat ook een inspectierapport opmaken met een beschrijving van de voorzieningen in de gehuurde ruimte zoals inbraak- en brandbeveiliging, sanitair, eventuele apparatuur, de meterstanden van gas, water, elektriciteit en centrale verwarming.
f. Om onaangename verassingen te voorkomen, adviseren wij u een gedegen milieu-onderzoek in te laten stellen. Vraag de eigenaar naar een bodemonderzoek of een schone grondverklaring.
g. Raadpleeg het bestemmingsplan van uw gemeente. Klik hier voor voorbeelden van modelhuurcontracten. | | | |
| | Koopcontract | | Voordat u een koopovereenkomst sluit raden wij u aan:- het kadaster te raadplegen voor informatie over de eigenaar van het pand;
- het pand te laten taxeren door een erkende makelaar;
- het bestemmingsplan te raadplegen;
- onderzoek in te laten stellen naar verwerking van eventuele asbeststoffen en naar eventuele bodemverontreiniging;
- te informeren naar eventuele erfpacht, erfdienstbaarheden en kettingbedingen;
Wij raden u aan u bij het opstellen van het koopcontract te laten begeleiden door een notaris. Neem in het koopcontract ontbindende voorwaarden op terzake van vergunningen en financiering. Door het ondertekenen van de koopovereenkomst bent u nog geen eigenaar. De eigendom gaat pas over als de transportakte (op te stellen door de notaris) door verkoper en koper ondertekend is. Deze transportakte dient geregistreerd te worden bij het kadaster.
Voor een modelcontract verwijzen wij u naar www.eigenhuis.nl. Hier kunt u bij zoekopdracht bijvoorbeeld opgeven: koopovereenkomst bedrijfsruimte. | | | |
| |
| |
